Cây xanh cho văn phòng làm việc

Văn phòng xanh mát không chỉ tạo được một môi trường làm việc trong lành, gần gũi với thiên nhiên mà còn làm tăng tiện nghi sống cho người lao động, nâng cao năng suất làm việc. Mở cửa thấy cây xanh cho văn phòng làm việc và nghỉ ngơi giữa cây xanh, những mơ ước này có thể hiện thực với xu hướng thiết kế mới. Không gian trở nên mềm mại hơn với những bức tường hay vách ngăn xanh màu lá. Thật may mắn khi bạn là nhân viên được làm việc trong một văn phòng như thế này.

Bồn hoa lá mềm mại hóa khu vực bàn lễ tân

Chậu cây xanh nhỏ đặt trên bàn làm việc của mỗi người đem lại cảm giác nhẹ nhàng, bình yên

Màu xanh của cây lá khiến không gian ở đây bớt nhàm chán

Bạn có thể làm việc hay nghỉ ngơi ở tại chiếc bàn này

Các văn phòng ở nước ngoài thường có nhiều góc làm việc không cố định khiến nhân viên cảm thấy tự do, thoải mái hơn. Hình vẽ đen - trắng trên tường cũng lấy cảm hứng từ rừng cây nhiệt đới.

Bạn đang xem tin tại: http://vanphongtrongoihcm.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

Bố trí cây xanh cho văn phòng làm việc 130m2

Công ty tọa lạc trên tòa nhà cao tầng ở trung tâm quận 1, TP HCM, cần một văn phòng hiện đại với hiệu quả chức năng cao. Đồng thời, không gian phải có ấn tượng riêng biệt cho một công ty ở lĩnh vực tài chính và bất động sản.

Ý tưởng thiết kế được KTS Tạ Vĩnh Phúc và KTS Trần Quang Phong đưa ra dựa trên 5 yếu tố: hiệu quả, chức năng, khai thác tầm nhìn, nhận diện thương hiệu, thủ pháp tương phản và thiết kế xanh.

Các khu chức năng và giao thông được bố trí mạch lạc, quầy lễ tân và khu vực tiếp khách ở lối vào chính, phòng họp được bố trí gần với lễ tân đồng thời kết nối với nơi làm việc. Văn phòng bố trí cây xanh là không gian làm việc mở, có thể điều chỉnh linh hoạt theo yêu cầu công việc và quy mô của công ty trong tương lai.

Yếu tố khai thác tầm nhìn cũng được nhà thiết kế xem trọng. Lối vào chính được mở rộng với vách kính lớn tạo sự liên hệ thị giác giữa không gian văn phòng với bên ngoài. Bàn lễ tân kết hợp với một vách ngăn gỗ lớn có motif trang trí ấn tượng tạo điểm nhấn 

nhìn từ phía hành lang và sảnh thang máy chung của tòa nhà. Các văn phòng của giám đốc và phó Giám Đốc có tầm nhìn bao quát ra các không gian chung và phòng họp. Các nơi làm việc chính đều có tầm nhìn đẹp ra cảnh quan quận 1 từ phía trên cao.

Các lối đi lại với hệ đèn treo màu vàng mang tính định hướng kết nối các không gian với nhau.

Phòng giám đốc với bàn làm việc lớn và hệ kệ tủ đa năng cao đến trần.

Yếu tố thiết kế xanh cũng được đưa vào văn phòng, các không gian chính được lấy sáng và thông thoáng tự nhiên tốt thông qua hệ cửa sổ lớn.

Quầy lễ tân và khu vực tiếp khách ở lối vào chính, phòng họp được bố trí gần với lễ tân đồng thời kết nối với nơi làm việc.

Bạn đang xem tin tại: http://vanphongtrongoihcm.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

Thiết kế văn phòng đẹp năng động và sáng tạo của BBC ở Sydney

Mẫu nội thất văn phòng đẹp của BBC ở Sydney là kết quả của sự sáng tạo tài ba nhà thiết kế người Úc Thoughtspace. Thoughtspace đã tạo ra một môi trường làm việc năng động rộng 2000m2 tại Macquarie Park. Năng động, sáng tạo và hiện đại là những gì chúng ta có thể nói đến khi nhắc đến nội thất văn phòng đẹp này.

Văn phòng của BBC ở Sydney được thiết kế theo không gian làm việc mở, tạo cảm giác thoải mái, vui vẻ cho nhân viên làm việc tại đây. Thoughtspace đã làm việc chặt chẽ với đội ngũ tiếp thị và truyền thông của BBC để cho ra đời mẫu nội thất văn phòng đẹp mà chúng ta đang chiêm ngưỡng.

Thoughtspace đã sử dụng các yếu tố hiện đại và màu sắc để tạo ra các không gian khác nhau cho nội thất văn phòng của BBC. Thảm xanh bên cạnh những chiếc kiểu dáng hiện đại và ghế nệm kiểu cách mang lại cảm giác thoải mái như đang trong một khu vườn yên tĩnh. Bức tường màu đen và màu vàng tạo nên điểm nhấn thú vị cho không gian làm việc của văn phòng.

Phòng họp nhanh có thiết kế khá đơn giản với bàn gỗ và ghế có kiểu dáng đơn giản. Bóng đèn cũng có kiểu dáng khá lạ mắt.

Một khu vực khác được trang bị bàn ghế đơn giản với tông màu xám chủ đạo: thảm xám và tường xám. Bên cạnh yếu  tố trẻ trung thì thông qua các thiết kế không gian văn phòng khác nhau, chúng ta có thể thấy sự chuyên nghiệp của Thoughtspace trong việc làm nổi bật công ty truyền thông lớn của thế giới.

Nội thất văn phòng đẹp của BBC còn được thể hiện ở bức tường trang trí đồ họa khá ngộ nghĩnh.

Căn phòng toát lên sự sang trọng và lịch sự bởi tông  màu đen và bộ sofa lớn. Lựa chọn nội thất văn phòng khá đa dạng với các kiểu dáng khác nhau.

Sử dụng vách ngăn tường bằng kính, tạo không gian mở kết hợp hiệu ứng ánh sáng cho thấy được sự năng động của công ty truyền thông BBC.

Có thể thấy mỗi không gian mang một màu sắc riêng gắn với chức năng mà nó đảm nhận. Văn phòng BBC ở Sydney là một trong những mẫu nội thất văn phòng đẹp mà mọi người nên tham khảo.

Bạn đang xem tin tại: http://vanphongtrongoihcm.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

Văn phòng đẹp Skype ở Palo Alto

Bất cứ khi nào bạn đang sử dụng một ứng dụng hoặc chương trình như Skype chẳng hạn, có bao giờ bạn tự hỏi làm sao nơi nó được tạo ra trông như thế nào? Nếu bạn đã làm, sau đó bạn có thể tưởng tượng một cái gì đó đầy màu sắc và vui vẻ, giống như các ứng dụng riêng của mình. Vâng, bạn sẽ có ngay. Đây là những văn phòng Skype từ Palo Alto. Không gian công ty skype này được thiết kế văn phòng bởi Blitz và nó bao gồm tổng diện tích 54.000 mét vuông.

Ở đây bạn có thể tìm thấy 250 nhân viên làm việc trong không gian thân thiện này. Cơ quan Skype có một thiết kế văn phòng thân thiện tổng thể rất hiện đại và cũng rất. Đó là một phản xạ tuyệt vời của tinh thần sáng tạo và sáng tạo thống trị nơi này. Ý tưởng chính đằng sau dự án thiết kế nội thất văn phòng này là tạo ra một môi trường làm việc hiện đại, nơi nhân viên có thể tương tác và có thể sử dụng nguồn lực của mình đến tối đa. Đó là cơ bản nguyên tắc tương tự trong tất cả các trụ sở lớn như Google và Tweeter.

Một góc khu vui chơi của văn phòng làm việc Skype 

Khu vực quầy tiếp tân Skype

Lối đi vào văn phòng Skype

Một góc khu vực họp của Skype

Khu vực nhà ăn trong văn phòng Skype

Bạn có thể thấy toàn bộ không gian thiết kế nội thất đẹp là rất dễ sử dụng. Các phòng họp đơn giản nhưng họ cũng có những nét màu sắc. Họ cũng có cửa ra vào và các bức tường kính ngăn cách với phần còn lại của không gian nên không có bí mật lớn ở đây. Cơ quan Skype cũng có một loạt các khu vực vui chơi giải trí. Có một khu vực ngồi thoải mái và thư giãn với một số điểm thảm màu xanh lá cây giống cỏ và phân đá hình và băng ghế gỗ.

Bạn đang xem tin tại: http://vanphongtrongoihcm.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

DỰ ÁN VĂN PHÒNG CHO THUÊ TOÀ THÁP LANDMARK 81 VỊ TRÍ ĐẸP, GIÁ ƯU ĐÃI

Tòa tháp Landmark 81 dự kiến là tòa nhà cao nhất Việt Nam, gồm 81 tầng được xây dựng tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park.

Khu đô thị Vinhomes Tân Cảng tọa lạc tại khu vực cảng Tân Cảng, Q. Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh có tổng mức đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát thuộc Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. trải dài theo bờ sông Sài Gòn, thuận lợi cả về giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy.

Toạ lạc tại phía Tây Bắc tòa tháp Landmark 81, chỉ cách trung tâm thành phố 3 phút lái xe, các tòa căn hộ Landmark 4, Landmark 5, Landmark 6 có vị trí giao thông thuận lợi. Từ đây có thể dễ dàng tiếp cận tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và đường thủy với bến thuyền ngay sông Sài Gòn. 

Tọa lạc tại vị trí trái tim của dự án khu đô thị Vinhomes Central Park, Landmark 81 sở hữu thiết kế kiến trúc ấn tượng với cảm hứng lấy từ hình ảnh bó tre truyền thống. Landmark 81 đạt chiều cao 461m, vượt qua nhiều tòa tháp nổi tiếng trên thế giới như tháp đôi Petronas (Kuala Lumpur, Malaysia), Willis Tower (Chicago, Mỹ).

Tòa tháp Landmark 81 dự kiến là tòa nhà cao nhất Việt Nam, gồm 81 tầng được xây dựng tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park. Đây là công trình phức hợp có tổng diện tích sàn xây dựng 141.000 m2, bao gồm các không gian chức năng như căn hộ, văn phòng cho thuê, khách sạn, trung tâm mua sắm và các nhà hàng, bar, tầng quan sát… 

Landmark 81 sở hữu những kỷ lục như đài quan sát cao nhất Việt Nam giúp du khách ngắm toàn cảnh thành phố 360 độ từ trên cao, hồ bơi vô cực có tầm nhìn đẹp mắt hướng ra sông Sài Gòn liên hoàn với hồ bơi có mái che cùng bể jacuzzi hiện đại.

Dự án Vinhomes Central Park có tổng diện tích 43,91ha với mật độ xây dựng chiếm khoảng16%. Tòa tháp Landmark 81 được coi là trái tim của dự án và có thời gian dự kiến hoàn thành vào năm 2018.

Với vị trí sát cạnh tòa tháp Landmark 81 - tòa nhà cao nhất Việt Nam, cư dân tương lai của Landmark 4, Landmark 5, Landmark 6 sẽ được trải nghiệm khu công viên lớn nhất ven sông Sài Gòn Vinhomes Central Park, hồ bơi ngoài trời, các khu vui chơi cho trẻ em, không gian dành riêng cho người cao tuổi, hệ thống sân tập thể thao ngoài trời, phòng tập gym, sảnh lounge, an ninh 24/7... 

CHI TIẾT

DỰ ÁN VĂN PHÒNG CHO THUÊ SAIGON ONE TOWER VỊ TRÍ ĐẸP, GIÁ ƯU ĐÃI

Saigon One Tower được xây dựng trên diện tích đất 6.672 m2. Theo thiết kế, cao ốc này là trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư ban đầu lên tới 256 triệu USD.

Tòa nhà Saigon One Tower (tên cũ là Saigon M&C Tower) cao 42 tầng nằm ngay góc đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt (quận 1, TP.HCM) hứa hẹn là một trong những kiến trúc đẹp nhất thành phố, tuy nhiên dù đã hoàn thành hơn 80% hạng mục nhưng hơn 3 năm qua, dự án này vẫn nằm "trơ khung" đến khó hiểu.

Saigon One Tower được xây dựng trên diện tích đất 6.672 m2. Theo thiết kế, cao ốc này là trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư ban đầu lên tới 256 triệu USD.

Tòa cao ốc đồ sộ này được khởi công xây dựng từ năm 2009, dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Tuy nhiên, đến thời điểm này, tòa nhà hiện đang nằm “bất động”.

Saigon One Tower nằm ngay trục đường đắc địa Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1) trên khu đất có diện tích 6.672 m2. Đây là một vị trí độc đáo, có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm thành phố, quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm - quận 2. Dự án gồm một tòa tháp đôi 5 tầng hầm và 41 tầng cao, trong đó 6 tầng khối đế dành cho bán lẻ có diện tích 23.000 m2; khu văn phòng hạng A 34 tầng, còn lại là khu căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế 133 căn.

Tổng mức đầu tư theo công bố ban đầu là 256 triệu USD (hơn 5.000 tỷ đồng). Dự kiến, tòa nhà sẽ cao thứ hai ở TP HCM (trên 195 m) tại thời điểm hoàn thành (sau Bitexco Financial Tower 68 tầng). Hiện tòa nhà này đang cao thứ ba tại TP HCM, sau Vietcombank Tower (206 m).

Chủ đầu tư, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C là liên doanh gồm các cổ đông: Công ty cổ phần M&C (49%), Ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (5%) và 30% phần vốn nhà nước được huy động từ Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist).

Ông Trần Hùng Việt, Tổng giám đốc Saigontourist, đơn vị nắm 30% vốn của dự án, tiết lộ dự án đã có đơn vị đứng ra thu xếp vốn, kiện toàn lại bộ máy nhân sự và các vấn đề liên quan. Chủ đầu tư đang cố gắng để khởi động lại việc hoàn thiện tòa nhà trong thời gian tới.​​

CHI TIẾT

DỰ ÁN VĂN PHÒNG CHO THUÊ THE ONE VỊ TRÍ ĐẸP, GIÁ ƯU ĐÃI

Tòa tháp The One cao 240 mét lấy biểu tượng đôi rồng vươn lên bầu trời TP HCM khởi công xây dựng tại khu tứ giác vàng ở trung tâm thành phố.

Sáng ngày 10/06/2015, Công ty Cổ phần Xây dựng (Cotec) - Coteccons cùng Chủ đầu tư - Tập đoàn Bitexco đã tổ chức Lễ khởi công dự án tòa tháp THE ONE tại khu tứ giác vàng trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.Tòa tháp The One cao 240 mét lấy biểu tượng đôi rồng vươn lên bầu trời TP HCM

Nằm ngay trung tâm Quận 1 đối diện Chợ Bến Thành, THE ONE mang dáng dấp của 2 con rồng ngậm ngọc bao gồm hai tòa tháp 48 và 55 tầng được nối bằng khối đế với 7 tầng nổi và 6 tầng hầm đậu xe. Với chức năng là tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng và khách sạn cao cấp chắc chắn sau khi hoàn thành THE ONE sẽ được xem là biểu tượng mới của TP.HCM.

Chủ đầu tư đã giao Coteccons thi công gói thầu 06 tầng hầm của Dự án, trên diện tích mặt bằng hơn 11.000 m2 trong thời gian 12 tháng. Coteccons sẽ giúp cho Chủ đầu tư biến ước mơ thành hiện thực.

Khi hoàn thiện, tòa tháp THE ONE với thiết kế độc đáo, sẽ trở thành điểm nhấn kiến trúc của thành phố cũng như thể hiện bộ mặt mới, năng động của nền kinh tế Việt Nam.

Tòa tháp đôi được thiết kế theo hình tượng hai con rồng trong truyền thuyết dân gian Việt Nam. Phần khối đế tượng trưng cho đuôi và chân rồng, còn phần giữa của hai tòa tháp tượng trưng cho thân rồng vươn lên trời cao. Trên đỉnh tháp là đầu rồng với các khối kính mang ý nghĩa các viên ngọc trong miệng rồng.

Công trình xây tại khu đất rộng 8.600 m2 nằm trên 4 tuyến đường trung tâm TP HCM là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện với vòng xoay Quách Thị Trang, chợ Bến Thành. Dự án cũng nằm trên trục giao thông có 3 hệ thống tàu điện ngầm của TP HCM trong tương lai. Đây được xem là một trong những khu đất vàng tại TP HCM.

The One gồm hai tòa tháp lần lượt cao 48 và 55 tầng có hướng nhìn ra chợ Bến Thành. Dự án có 4 chức năng: khách sạn 6 sao, văn phòng cho thuê hạng A+, trung tâm thương mại và căn hộ dịch vụ cho thuê. Tổng vốn đầu tư ước tính 500 triệu USD. Đây cũng là tòa tháp đôi đầu tiên tại TP HCM.

The One là dự án thứ hai của Bitexco trên khu đất vàng TP HCM. Trước đó, tập đoàn này đã xây dựng và đưa vào sử dụng Bitexco Financial Tower 68 tầng, cao 262 m với bãi đáp trực thăng cũng tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc trung tâm quận 1, TP HCM.

CHI TIẾT

DỰ ÁN VĂN PHÒNG CHO THUÊ LEGA FASHION HOUSE VỊ TRÍ ĐẸP, GIÁ ƯU ĐÃI

Lega Fashion House tọa lạc tại số 106 đường 3-2, Phường 14, Quận 10 thuộc khu trung tâm thành phố có thể giao thông qua các quận khác một cách nhanh chóng và tiện lợi.

Lega Fashion House tọa lạc tại số 106 đường 3-2, Phường 14, Quận 10 thuộc khu trung tâm thành phố có thể giao thông qua các quận khác một cách nhanh chóng và tiện lợi. Đường 3/2 nằm trên trục đường chính trong kế hoạch quy hoạch tổng thể phát triển giao thông đến năm 2020 của thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí khu đất khá thuận lợi: Phía Đông Bắc giáp Quận đội Quận 10; Phía Tây Bắc giáp khu dân cư; Phía Tây Nam giáp khu dân cư; Phía Đông Nam giáp đường 3/2.

Với diện tích khu đất 5.620 m2, dự án Lega Fashion House xây dựng 24 tầng ( 2 hầm, 1 tầng lửng và 1 tầng kỹ thuật ) với tổng diện tích sàn 46.084 m2 và 11.240 m2 diện tích tầng hầm. Dự án hình thành khu trung tâm thương mại hiện đại phù hợp quy hoạch tổng thể của kiến trúc thành phố.

Dự kiến chia thành các khu vực kinh doanh chuyên biệt như: Cao ốc văn phòng cho thuê; Khu trung tâm thương mại thời trang; Sàn diễn thời trang; Khu rạp chiếu phim; Trung tâm trưng bày – giao dịch nguyên phụ liệu ngành may mặc; Trung tâm hội thảo; Khu nhà hàng.

Ước tính ban đầu tổng giá trị dự toán đầu tư khoảng 800 tỷ đồng.

Cuối năm 2010, Dự án Fashion House-Một tổ hợp về thương mại, văn phòng được lên kế hoạch xây dựng tại số 106 đường 3/2, quận 10, TP.HCM. Dự án được sẽ được xây dựng trên diện tích đất 5.620m2, là khu cao ốc cao 20 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 60.000m2.

Lega Fashion House được xem như một tổ hợp khác biệt và mới mẻ ở TP.HCM khi nhà đầu tư muốn tạo điểm nhấn là một khu chuyên biệt về thương mại thời trang, sàn diễn, rạp chiếu phim, ẩm thực, trung tâm hội thảo, khu giao dịch và trưng bày và khu cho thuê văn phòng. Tổng mức đầu tư của dự án lên tới 800 tỷ đồng.

Để triển khai dự án này, CTCP Giày da và May mặc Xuất khẩu (Legamex), CTCP Đầu tư và Phát triển Gia Định (GDI), OceanGroup và Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank) đã ký kết hợp tác đầu tư vào cuối 2010. Trong đó, Ocean Group là đơn vị nắm phần vốn góp lớn nhất là 75%, Legamex và GDI góp 25%. OceanBank là đơn vị cung cấp các dịch vụ ngân hàng, quản lý, hỗ trợ vốn cho toàn bộ dự án

Tuy nhiên, thị trường bất động sản gặp khó khăn, Lega Fashion House cũng chưa thể triển khai đúng tiến độ đã đề ra. Trong khi đó, vào cuối năm 2014 vừa qua Ocean Group –cổ đông lớn nhất của dự án lại gặp phải biến cố lớn khi nguyên Chủ tịch HĐQT của tập đoàn này là ông Hà Văn Thắm bị bắt. Sau đó, OGC phải tái cấu trúc, vực dậy công ty bằng cách bán đi các tài sản có quy mô lớn mà tập đoàn khó có đủ năng lực để triển khai.

Dự án StarCity Centre –Đông Nam Trần Duy Hưng sẽ được chuyển nhượng cho đối tác khác, với lợi nhuận dự kiến đem lại khoảng 1.000 tỷ, Lega Fashion House cùng với Dự án Tổ hợp tại 25 Trần Khánh Dư (Hà Nội) là 2 dự án mà OGC muốn chuyển nhượng. Tuy nhiên, một nguồn tin riêng cho biết có thể OGC sẽ giữ lại dự án 25 Trần Khánh Dư để triển khai tiếp, OGC chỉ thoái vốn khỏi Lega Fashion House vì không có hiệu quả.

Cuộc đổi chủ mới

Và đối tác được nhắc tới ở dự án này đó là Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn VINA ( viết tắt: Land Saigon). Thông tin này được tiết lộ trong một báo cáo về ĐHĐCĐ thường niên 2015 của Legamex vào tháng 6/2015.

Báo cáo nêu rõ “cuối 2014 có nhiều biến động xảy ra nên OGC không có khả năng tiếp tục đầu tư vào dự án và đã có văn bản xin rút khỏi dự án và thanh lý hợp đồng. Hiện các bên hợp tác đã rà soát lại chi phí dự án và chuẩn bị thanh lý hợp đồng với OGC, song song chuẩn bị ký hợp đồng hợp tác với đối tác mới là Land Saigon –đơn vị được đánh giá có nhiều kinh nghiệm và tiềm lực trong đầu tư dự án.”

Lưu ý ở đây là, OGC là một trong 3 đối tác ở dự án và thực hiện việc rút vốn đầu tư chứ không hẳn là chuyển nhượng dự án này. Do đó, những đối tác mới của Lega Fashion House rất có thể sẽ thỏa thuận một tỷ lệ góp vốn khác.

Qua tìm hiểu được biết Land Saigon hiện đã và đang đầu tư vào 4 dự án BĐS. Trong đó, cao ốc chung cư Linh Trung tại Thủ Đức đang có số chi phí xây dựng dở dang lớn nhất khoảng trên 129 tỷ, dự án cao 15 tầng với 259 căn hộ; Dự án chung cư Ngọc Lan tại Phú Thuận, Q.7 cao 18 tầng, 275 căn hộ; Dự án Phú Hoàng Anh và một dự án 34 lô nhà thấp tầng ở Bảo Lộc –Lâm Đồng do Land Saigon nắm 90%.

Ngoài ra, Land Saigon còn sở hữu một dự án lớn khác là Khu chung cư 628-630 đường Võ Văn Kiệt rộng 3,1ha (hiện đang là trụ sở Land Saigon). Liên quan đến dự án này, tháng 5/2014 Sovico và các cổ đông liên quan đã chi ra 260 tỷ đồng để sở hữu gần 50% cổ phần tại Land SaiGon từ 7 cổ đông EVN, EVN Tp.HCM, EVN Khánh Hòa, EVN Hải Dương, EVN Miền Nam, EVNFC và EVN Hà Nội.

Theo báo cáo tài chính quý 2/2015 của Land Saigon, công ty hiện có vốn điều lệ 900 tỷ đồng, tổng tài sản 1.143 tỷ, vốn chủ sở hữu hơn 903 tỷ, doanh thu đạt khoảng gần 5 tỷ và lợi nhuận gần 1 tỷ. Land Saigon hiện đang gửi ngân hàng 383,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, phía sau Land Saigon là những cổ đông lớn khá tiếng tăm đó là Sovico, Công ty CP Đại ốc Đông Á, và một số cá nhân khác.

Trong 6 tháng đầu 2015, Land Saigon đã hạch toán điều chỉnh giảm phần nhận vốn góp liên doanh của Sovico (380 tỷ) theo hợp đồng ký vào tháng 3/2014 liên quan đến đầu tư Dự án 628-630 Võ Văn Kiệt. Với các bên liên quan đến Sovico là Địa ốc Đại Á và một số cá nhân sở hữu ở Land Saigon thì Sovico được xem là chi phối Land Saigon.

Còn CTCP Đầu tư Phát triển Gia Định (GDI) có vốn điều lệ tính đến cuối năm 2014 gần 380 tỷ đồng. Trong đó chiếm tỷ lệ lớn nhất là Công ty Dệt may Gia Định 16% (60 tỷ đồng), ngoài ra còn có OceanBank 12% (44 tỷ), Legamex 2% (8 tỷ đồng)…

Như vậy, với động thái mới này Lega Fashion House sẽ được hợp tác đầu tư bởi Land Saigon với Legamex và GDI, dự án đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý để ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Hiện dự án này đã thiện xong đóng cọc thử nghiệm, khi có kết quả Chủ đầu tư thiết kế hạng mục móng, hầm và tường vây của công trình.

CHI TIẾT

DỰ ÁN VĂN PHÒNG CHO THUÊ EMPIRE CITY VỊ TRÍ ĐẸP, GIÁ ƯU ĐÃI

Empire City có tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại trung tâm KĐT mới Thủ Thiêm, trong đó có tòa cao ốc trọc trời 86 tầng, được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Khởi công xây dựng ngày 02-10-2015 công trình tháp quan sát Empire City cao 86 tầng sẽ được khởi công xây dựng tại Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, TPHCM với số vốn đầu tư 1,2 tỉ đô la Mỹ, tương đương 26.000 tỉ đồng trong đó có tòa cao ốc trọc trời 86 tầng, được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam.. Công trình được cho là điểm nhấn của khu Thủ Thiêm dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2022.

Dự án Empire City có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư, đáng chú ý là tổ hợp này có tòa tháp đa năng cao 86 tầng. Dự án do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương (liên doanh giữa Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Trần Thái) và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) là chủ đầu tư.

Được biết, Công ty Denver Power Ltd thuộc tập đoàn đa quốc gia Gaw Capital Partners. Đây là quỹ đầu tư tư nhân lớn có trụ sở tại Hồng Kông, do 2 cổ đông Goodwin GAW và Kenneth GAW đồng sáng lập, là những người rất giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS ở Bắc Mỹ và một số nước châu Á trước khi lập ra Gaw Capital Partners.

Năm 1995, ông Goodwin GAW mua lại khách sạn Hollywood Roosevelt Hotel ở Los Angles, sau đó ông này lập ra quỹ Downtown Properties kinh doanh BĐS ở California, New York, Georgia và Hawaii; Còn Kenneth GAW là CEO của Pioneer Global Group từ những năm 1994, ông rất giỏi đầu tư vào các bất động sản là khách sạn lớn ở châu Á. Sau đó ông đã mua lại nhiều khách sạn và tòa nhà nổi tiếng như Pullman Hotel G Pattaya và Pullman Hotel G Bangkok tại Thái Lan, AIA Tower tại Macau; tòa Global Gateway Hong Kong, tòa nhà Club Lusitano building, và tòa nhà Kowloon City Plaza tại Hong Kong...

Đến 2005, Gaw Capital Partners được thành lập do 2 cổ đông này sáng lập có vốn chủ sở hữu 4,26 tỷ USD, đến quý 1/2015, tổng tài sản quản lý của quỹ này đã tăng lên mức 9,16 tỷ USD.

Quỹ đầu tư GAW đã nhắm mục tiêu đầu tư vào Trung Quốc, Châu Á Thái Bình Dương, Mỹ và Anh với 4 quỹ bất động sản khác nhau.

Ở Việt Nam, Gaw Capital Partners dường như không được biết đến nhiều, nhưng mới đây lại được chú ý khi có nhiều thông tin về tập đoàn này đang thâu tóm và dự định đầu tư nhiều dự án quy mô lớn tại Việt Nam.

Trong đó, đáng chú ý nhất hiện nay là tòa tháp đa năng 86 tầng thuộc dự án Empire City tại Thủ Thiêm. Ban đầu dự án này do liên doanh Tiến Phước –Keppel Land làm chủ đầu tư, thuộc khu 2B diện tích 22,6ha trong đó tháp quan sát 86 tầng được xây trên diện tích 8,7ha. Dự án được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư từ năm 2012.

Phối cảnh Empire City

Sau đó, không có thông tin nào khác về dự án này, nay UBND Tp.HCM chính thức trao giấy chứng nhận đầu tư cho dự án thì Keppel Land đã bất ngờ rút khỏi tổ hợp này và thay vào đó là Gaw Capital Partners sẽ góp 50% vốn trong tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 1,2 tỷ USD.

Ngoài ra, mới đây quỹ đầu tư Indochina Land cũng đã công bố thông tin Gaw Capital Partners đã mua lại 4 dự án BĐS của quỹ đầu tư này gồm Hyatt Regency Danang (Đà Nẵng), Indochina Plaza Hanoi và 2 dự án đang phát triển khác tại Quảng Nam (Malibu Villas) và TP.HCM (Park City). Giá trị thương vụ này được cho là 106 triệu USD.

Trong khi đó, 2 đại diện của Việt Nam cũng không lạ lẫm gì với giới đầu tư địa ốc tại Tp.HCM và các tỉnh miền Nam.

Tiến Phước được thành lập từ năm 1992, là nhà phát triển nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM, trong đó đã có nhiều dự án như Dự án phức hợp ven sông Nam Rạch Chiếc, khu biệt thự Greenfield Village Quận 2, Khu dân cư phức hợp Tiến Phước – Nam Sài Gòn, Le Meridien Saigon Tower cao 23 tầng ( khách sạn và cao ốc văn phòng); The Estella 1.500 căn hộ cao cấp (liên doanh với Keppel Land), Cam Ranh Bay Resort and Spa và tòa nhà Tiến Phước.

Với Công ty Trần Thái được thành lập năm 2001, cũng là nhà phát triển nhiều dự án BĐS như Trần Thái Village 13,6ha cạnh Phú Mỹ Hưng, cao ốc Phú An, khu dân cư Nam Rạch Chiếc, Louis Tower,…và hàng loạt dự án nghỉ dưỡng khác như Hương Biển (Phú Quốc), Tran Thai Marina Resort & Villas (Phú Quốc), cáp treo Hòn Thơm (Phú Quốc), dự án Bãi Vòng, Khu du lịch Trần Thái Nam Long tại Cam Ranh,…

Ngoài ra, công ty này còn đầu tư vào nông nghiệp: trồng cao su tại Campuchia với diện tích 16.000 ha, đến 2014 ước tính đã đầu tư khoảng 25 triệu USD với tổng diện tích 5.500ha và có Khu chế biến gỗ , sản xuất ván....

Hoạt động từ năm 1992, Tiến Phước là một doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực BĐS với những dự án lớn và đa dạng tập trung tại các quận huyện: 1, 2, 5, 9, 12, Bình Chánh thuộc TPHCM và các tỉnh thành miền Nam. Tiêu biểu như KDC Long Trường, Khu biệt thự Greenfield Village, Tòa nhà Tiến Phước…

Giữa Trần Thái và Tiến Phước cũng đã hợp tác với nhau đầu tư vào nhiều dự án bất động sản tại Tp.HCM.

Theo thông tin được TBKTSG Online có được, dự kiến công trình này sẽ bao gồm nhiều hạng mục như khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, căn hộ ở và căn hộ dịch vụ… Toàn bộ công trình dự kiến hoàn thành vào năm 2022.

Trong một văn bản của UBND thành phố mới đây về các dự án đầu tư tại Thủ Thiêm, dự kiến trong năm 2016 các nhà đầu tư sẽ khởi công xây dựng một số dự án lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có hai dự án trị giá hàng tỉ đô la Mỹ. Các dự án này gồm dự án Khu phức hợp Sóng Việt, dự án Thành phố thông minh và dự án Tháp quan sát Thủ Thiêm nêu trên.

Theo đó, tại khu chức năng số 1 nằm cặp sông Sài Gòn, đối diện Bến Bạch Đằng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát đang nghiên cứu đầu tư dự án Khu phức hợp Sóng Việt với khu trung tâm thương mại tiêu chuẩn quốc tế có tổng vốn đầu tư 7.055 tỉ đồng và dự kiến được khởi công xây dựng từ năm 2016.

Tại khu chức năng số 2 cũng nằm cặp sông Sài Gòn, sát bên khu chức năng số 1, liên danh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) sẽ xây dựng dự án khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City), trong đó có khu phức hợp cửa hàng bách hóa  và khu phố thương mại tiêu chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỉ đô la Mỹ. Trước đó, tập đoàn Lotte của Hàn Quốc đã chấp nhận ký quỹ và đóng khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm để triển khai dự án này.

Theo UBND thành phố, hiện nay việc bồi thường giải phóng mặt bằng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã cơ bản hoàn thành với diện tích chi trả bồi thường mặt bằng gần 716/720 héc ta (đạt tỷ lệ 99,45%) với số tiền bồi thường gần 17.300 tỉ đồng.

Hiện nay các sở, ngành liên quan tại thành phố đang phối hợp giải quyết các thủ tục hành chính hỗ trợ các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án tại Thủ Thiêm.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm bao gồm 8 khu chức năng; trong đó khu 1 là khu thương mại dịch vụ đa chức năng; khu 2 là khu phức hợp với các chức năng thương mại, dân cư và thể thao, giải trí; khu 3 là khu chức năng dân cư hỗn hợp, nằm dưới chân cầu Thủ Thiêm 1; khu 4 là khu dân cư hỗn hợp có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn; khu 5 bao gồm khu công trình công cộng gồm cung thiếu nhi, tòa nhà cơ quan hành chính đô thị…; khu 6 là khu nằm dọc theo đại lộ Mai Chí Thọ có công viên phần mềm và một bệnh viện quốc tế; khu chức năng số 7 là khu nhà cao tầng trung bình và khu khách sạn nghỉ dưỡng; khu 8 là khu phát triển đa dạng sinh học.

CHI TIẾT

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ: NHỮNG DỰ ĐOÁN TRONG NĂM 2013

Một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản đã khép lại, thị trường hướng về năm 2013 với kỳ vọng tốt hơn, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê.

Văn phòng cho thuê: Thêm nhiều tiện ích đi kèm

Giá chào thuê văn phòng  trung bình phân khúc Văn phòng cho thuê hạng A hiện khoảng 30,56 USD/m2/tháng, Văn phòng cho thuê hạng B là 17,25 USD/m2/tháng. Ở một vài tòa Văn phòng cho thuê hạng A mới, giá chào thuê văn phòng  chỉ khoảng 24 USD/m2/tháng. Mức giá này chỉ tương đương khoảng 1/3 mức giá trung bình mà các tòa nhà Văn phòng cho thuê hạng A đã từng cho thuê trong giai đoạn thị trường khởi sắc 2008 - 2009 (khoảng 70 - 80 USD/m2/tháng). Trong khi đó, trong năm 2013, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM sẽ đón thêm nhiều dự án mới tại quận 1 như Empress Tower (19.537 m2), Time Square (12.704 m2), Le Meridien (9.125 m2), Lim Tower (22.000 m2).

Ông Jeremy Sheldon, Giám đốc điều hành khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle đánh giá, giá văn phòng cho thuê khó có thể nhìn thấy đáy trong năm 2013, tỷ lệ trống sẽ tăng và tiếng nói của khách thuê sẽ vẫn có trọng lượng trong các cuộc đàm phán.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM không phải chỉ toàn màu xám. Nhìn vào bảng giá trong quý IV/2012, giá chào thuê văn phòng trung bình của phân phúc hạng B toàn thị trường đã tăng 1,5% trong 7 tháng qua, trong khi phân khúc hạng A có được sự ổn định hiếm thấy trong 3 năm qua.
Hướng tới năm mới, để cạnh tranh thu hút khách thuê văn phòng , các chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư các dự án văn phòng cho thuê sẽ đưa ra nhiều tiện ích đi kèm cho khách thuê hơn là giảm giá thuê. Các tiện ích có thể đi kèm bao gồm thời gian hoàn thiện nội thất văn phòng dài hơn, miễn hoặc giảm phí đậu xe…

Căn hộ để ở và căn hộ dịch vụ: Khả quan phân khúc giá rẻ
Theo ông Greg Ohan, Giám đốc khu vực của CBRE, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B đạt mức thấp nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế năm 2008. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân sách của khách thuê hạn hẹp và sự cạnh tranh khốc liệt từ số lượng lớn các căn hộ của người mua để cho thuê lại ngày càng tăng. Các nguồn cung này đến từ các dự án như City Garden, Xi Riverview Palace, Sunrise City, tòa Topaz và Sapphire ở Saigon Pearl.
Mức giá cho thuê trung bình thuộc phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện chỉ khoảng 32,78 USD/m2/tháng và hạng B khoảng 25,13 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống của hai phân phúc này ở khoảng 15,1% - 19,1%. Mức giá này được dự đoán sẽ tiếp tục giảm ít nhất cho đến khi thị trường căn hộ để bán tìm được lối thoát và không tiếp tục gây áp lực lên thị trường căn hộ cho thuê.

Tuy nhiên, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng điều kiện trên sẽ rất khó xảy ra trong thời gian tới, bởi dù giá chào bán căn hộ đã giảm gần về mức giá trung bình trong năm 2006, nhưng người dân vẫn chưa vội vàng mua, vì vẫn kỳ vọng mức giá sẽ giảm hơn nữa.
Cũng theo CBRE, hiện Tp.HCM vẫn còn trên 28.000 căn hộ tồn kho, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp do mức giá chào bán còn rất cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư. Tuy nhiên, CBRE đánh giá, những dự án căn hộ diện tích vừa phải với giá bán từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn sẽ khả quan hơn.

chothuevanphonghcm.com

Tag: thị trường văn phòng cho thuê: những kì vọng trong năm 2013, văn phòng cho thuê, cho thuê văn phòng

CHI TIẾT

THUÊ VĂN PHÒNG - KHUYẾN MÃI 30/4 TỪ ĐỊA ỐC KIM QUANG

Nhân dịp lễ 30/04 và 1/5 Địa Ốc Kim Quang khuyến mãi ưu đãi KH là chủ doanh nghiệp, người đi thuê văn phòng, người giới thiệu khách hàng và quản lý tòa nhà

Từ khi thành lập đến nay, Địa Ốc Kim Quang vẫn luôn hân hạnh trở thành bạn đồng hành cùng quý khách hàng với những dịch vụ tư vấn, quản lý và cho thuê văn phòng hiệu quả, nhanh chóng.

Nhân dịp lễ 30/04 và 1/5 Địa Ốc Kim Quang triển khai chương trình khuyến mãi lớn từ ngày 10/04/2013 đến ngày 10/05/2013 áp dụng cho khách hàng là chủ doanh nghiệp, người đi thuê văn phòng, người giới thiệu khách hàng và quản lý các tòa building cho thuê văn phòng như sau: 

1. Đối với khách hàng đang có nhu cầu thuê để thành lập công ty: Công ty chúng tôi sẽ hỗ trợ chi phí thành lập doanh nghiệp và hỗ trợ tư vấn tổ chức bộ máy kế toán.
    
2. Đối với chủ doanh nghiệp có công ty đã thành lập: chúng tôi hỗ trợ 30% phí hoa hồng mà Địa Ốc Kim Quang nhận được. Khách đi thuê không phải trả bất kỳ chi phí nào.
    
3. Đối với người đi thuê văn phòng là nhân viên công ty,  tùy thuộc  vào phí Hoa Hồng Địa Ốc Kim Quang nhận được, Quý khách   sẽ đươc hỗ trợ chi phí đi lại tương đương với từ 10%  đến 35% phí hoa hồng mà Địa Ốc Kim Quang nhận được.
    
4. Đối với người giới thiệu khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng Địa Ốc Kim Quang chúng tôi hỗ trợ từ 20% đến 30% phí hoa hồng mà Địa Ốc Kim Quang nhận được.
   
    
5. Đối với quản lý các tòa nhà cho thuê văn phòng Địa Ốc Kim Quang hỗ trợ các bạn quản lý tòa nhà 5% phí hoa hồng mà Địa Ốc Kim Quang nhận được. 

Địa Ốc Kim Quang tự hào tiếp thị cho thuê văn phòng cho hơn 1460 cao ốc cho thuê văn phòng tọa lạc tại 24 quận, huyện thuộc thành phố Hồ Chí Minh, giá từ 4 USD/m2/tháng (~84 nghìn/m2/tháng) đến 105 USD/m2/tháng ( 2,19 triệu /m2/tháng).

Với đội ngũ nhân viên năng động, chuyên nghiệp phủ khắp 24 quận huyện tại thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tin tưởng, dịch vụ của công ty chúng tôi sẽ đáp ứng tốt các yêu cầu của quý khách hàng đúng với phương châm chúng tôi đã đề ra: 

SỰ HÀI LÒNG CỦA KHÁCH HÀNG LÀ NIỀM ĐAM MÊ CỦA CHÚNG TÔI.

Rất mong nhận được sự hợp tác của quý khách hàng!

Trân trọng kính chào.

Vui lòng liên hệ: Phòng Kinh doanh Tel : (+84 8) 6790 847 Cell: 0946 39 56 65 Email: khongthienduy@gmail.com Địa chỉ: 84 Nguyễn Bá Tuyển, P12, Q. Tân Bình CN: 75/5 Nguyễn Cửu Vân, P17, Q. Bình Thạnh CN: 636 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P25, Q. Bình Thạnh CN: KP3, TT Tân Nghĩa, Hàm Tân, Bình Thuận

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC KIM QUANG Giám đốc Đã ký KHỔNG PHÚ ĐOÀN DUY

Tag: cho thuê văn phòng, thuê văn phòng hưởng khuyến mãi 30/4 từ địa ốc kim quang, thuê văn phòng

CHI TIẾT

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP HCM BẮT ĐẦU TUỘT DỐC

Thị trường BĐS của TP.HCM tiếp tục đón nhận những tín hiệu không mấy khả quan, khi phân khúc thị trường văn phòng cho thuê tại đây đã bắt đầu chạm đáy.

Trong quý đầu tiên của năm nay, mức giá trung bình của văn phòng cho thuê tại TP.HCM đạt 21,8 USD/m2/tháng, tăng 2,5% so với quý IV/2012. Tổng diện tích thuê văn phòng mới trong 3 tháng qua đạt 31.873 m2, tăng 14.740 m2 so với những tháng cuối năm 2012, song tỷ lệ văn phòng cho thuê trống vẫn khá cao.

Giá thuê văn phòng hạng A đang ở mức 31,36 USD/m2/tháng và tỷ lệ văn phòng cho thuê trống được ghi nhận vào cuối quý là 13,1%. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B đang dừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù, mức giá đã dần chạm đáy, nhưng văn phòng cho thuê  hạng B vẫn đang khá ế ẩm với tỷ lệ văn phòng cho thuê  chưa được lấp đầy tiếp tục trên đà tăng nhẹ, đạt 13,5%.

Theo các chuyên gia của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM hạng A và B sẽ chững lại thêm ít nhất một năm nữa bởi kết quả khảo sát cho thấy sẽ không có thêm bất kỳ một tòa nhà hạng A và B nào mới được đưa vào hoạt động cho đến hết quý I/2014. Do đó, mức giá cho thuê văn phòng  cho hai phân khúc này sẽ không giảm thêm nữa và mức giá hiện tại của các văn phòng cho thuê  hạng A và B được coi là mức giá chạm đáy.

Tuy nhiên, trong khi các chủ tòa nhà cho rằng mức giá đáy hiện tại đã là khá rẻ và quyết tâm “neo giá” chờ đợi những tín hiệu từ thị trường BĐS thì CBRE cho rằng chính sự điều chỉnh mức giá sẽ giúp tăng sức cạnh tranh cho thị trường văn phòng cho thuê của Việt Nam với các nước trong khu vực. Hơn nữa, việc đưa ra mức giá thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia sẽ tạo động lực cho họ gia nhập thị trường, thậm chí là mở rộng quy mô hoạt động từ đó kích thích tăng trưởng kinh tế. Trong khi đó, thực tế giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội vẫn đang ở mức cao so với các nước trong khu vực. Đây cũng chính là một rào cản khá lớn đối với các doanh nghiệp nước ngoài có ý định đầu tư tại Việt Nam.

chothuevanphonghcm.com

Tag: văn phòng cho thuê tại tp hcm bắt đầu chạm đáy, văn phòng cho thuê tại tp hcm, cho thuê văn phòng

CHI TIẾT

GIÁ THUÊ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ B SẼ ỔN ĐỊNH TRỞ LẠI

Tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm tp vì giá thuê tòa nhà văn phòng vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ,

TTO - Theo kết quả khảo sát của Cushman & Wakefield VN, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội trong quý 1-2013 khá ổn định về giá chào thuê tòa nhà văn phòng và hoạt động chothuê tòa nhà văn phòng.

Tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê tòa nhà văn phòng vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Tỉ lệ lấp đầy Văn phòng cho thuê  hạng A tại khu vực Hà Nội đạt 72% trong quý 1-2013, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Văn phòng cho thuê  hạng B đạt tỉ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 2% so với quý trước.

Theo đó, tổng nguồn cung Văn phòng cho thuê  hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m², tăng 9% so với quý trước do Corner Stone gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung Văn phòng cho thuê  hạng B khoảng 557.000 m², không thay đổi so với quý 4-2012. Các dự án đang xây dựng đáng chú ý gồm EVN Twin Tower với 45.261m²(dự tính hoàn thành năm 2013) và Lotte Centre Hanoi với 43.835 m²(ước tính hoàn thành năm 2014).

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi trong thời gian sắp tới. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả ngắn hạn và dài hạn. Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía tây Hà Nội (trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục diễn tiến trong năm 2013.

Tại TP.HCM, Cushman & Wakefield ghi nhận xu hướng tiếp diễn của thị trường năm 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá Văn phòng cho thuê  khu vực này vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Trong quý có 4 tòa nhà văn phòng hạng B đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà văn phòng  trở lại thị trường sau một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới đẩy tổng cung Văn phòng cho thuê  hạng B đạt gần 618.000 m² từ 46 tòa nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.

Trong quý 1-2013, không có tòa nhà văn phòng  hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện có 9 tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000 m². Các tòa nhà văn phòng hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien (diện tích khoảng 9.900 m²) và Lim Tower (34.400 m²)^.

Tỉ lệ lấp đầy của tòa nhà văn phòng hạng A tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, ước đạt khoảng 83%. Trong khi đó, tòa nhà văn phòng hạng B giảm khoảng 2% so với quý trước nhưng tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 86,5%. Nguyên nhân chính do tỉ lệ lấp đầy còn thấp tại các tòa nhà văn phòng vừa đi vào hoạt động.

Trong thời gian tới, dự kiến cả nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A và B đều tăng mạnh trong ngắn và trung hạn, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm dù một số dự án tòa nhà văn phòng đang trì hoãn tiến độ xây dựng do vấn đề về tài chính, nhưng nguồn cung vẫn được kỳ vọng sẽ ổn định.

Giá thuê được dự đoán sẽ ổn định trong năm 2013, những chính sách thuê ưu đãi vẫn tiếp tục được mời chào. Thị trường văn phòng ở TP.HCM vẫn tiếp tục là thị trường thuộc về khách thuê trong năm 2013.

chothuevanphonghcm.com

Tag: giá thuê tòa nhà văn phòng hạng a và b sẽ ổn định, tòa nhà văn phòng, cho thuê văn phòng

CHI TIẾT